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Betrieb und Markt

Kalkulation der Wirtschaftlichkeit bei angenommenen 180 Belegtagen, mit Förderung
Fallbeispiel – Um- und Ausbau von Ferienunterkünften
(nachfolgende Tabellen sind dem KTBL Final entnommen; Formblatt LEL, Nr. 162)

Umbau Ferienwohnung incl. Förderung 180d 2019
Erlöse brutto eingeben! Belegung Größe (m²) Preis/Tag Belegtage Erlös (€) MwSt Erlös (€)
Betten (€) Anzahl (netto) (%) (brutto)
Leistungen
FeWo 1 3 70,00 74,00 180 12.449 7,00 13.320 Gesamt (€)
(netto)
FeWo 2 3 80,00 74,00 180 12.449 7,00 13.320
FeWo 3 7,00 24.897
FeWo 4 7,00 Gesamt (€)
(brutto)
FeWo 5 7,00
Frühstück 19,00 26.640
Variable Kosten Preise netto Verbrauchs- Verbrauchs- Preis (€) Kosten MwSt Kosten (€)
tage menge / Einheit (€) (net- (%) (brutto)
to)
Strom, kwh/p/d 1.080 3,25 0,25 878 19,00 1.044 Kosten/p/d
Wasser, incl. Abw. m³/p/d 1.080 0,13 4,11 577 19,00 687 (€) netto
beh. Fläche kwh/m²/a kwh/a 2,13
Heizung 150,00 89 13.350 0,06 841 19,00 1.001 Ges. Kost. (€)
(netto)
Wäsche 19,00
Lohn für FremdAK 2.296
Lebensmittel 7,00 Ges. Kost. (€)
(brutto)
Sonstiges 19,00 2.732

netto 22.602
Deckungsbeitrag
brutto 23.908
Feste Kosten Anschaffungswert AfA Instandhaltung netto MwSt brutto
Investitionskosten netto (€) (%) (%) (€) (%)
AfA, Instandhaltung Gebäude 238.500 4,00 % 1,00 % 9.540,00 9.540
Einrichtung 39.300 10,00 % 2,00 % 3.733,50 3.734
Außenbereich 0 5,00 % 2,00 % 0,00
Betreuung, Lizenzen u.ä. 0,00 Fixkost. (€)
(netto)
Versicherungen Gebäude, Haftpflicht 500 0,00 500
Werbung Homepage, Katalog, Annoncen 1.500 19,00 1.785 17.368
Gebühren, Beiträge Müll, …. 500 0,00 500 Fixkost. (€)
(brutto)
Steuern (z.B. Grundsteuer) 240 0,00 240
Fördersatz 25,00 % Zinsen FK 2,50 % 1.354 0,00 1.354 17.653
Einkommensbeitrag 5.242
Rentabilität eingesetzte Faktoren (Basis Netto-Einkommensbeitrag)
Arbeitszeit (ohne Fremd-AK) Akh 360
Zins Betrag (€) (€) bzw. %
Zinsansatz eingesetztes Eigenkapital 2,00% 100.000 => 1.000
=> Entlohnung eingesetzte Arbeit gesamt: 4.234 11,76 €
oder: Lohnansatz 15,00 (€)/Akh => 5.400
=> Verzinsung eingesetztes Eigenkapital EK/2 50.000 gesamt: -166 0,00 %

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